Custos para a compra de um imóvel via financiamento bancário.

Custos para a compra de um imóvel via financiamento bancário.

    Adquirir um imóvel próprio é o sonho de muitas pessoas e com o financiamento bancário e a orientação correta este sonho pode se tornar realidade, com base em um outro artigo aqui do Blog em que resumimos o processo de compra via financiamento bancário muitos clientes têm nos questionado sobre quais são os custos para a aquisição de um imóvel nesta modalidade e resolvemos então detalhar em passos simples e de forma clara para que você possa se organizar e conquistar o seu imóvel aqui com a Imobiliária Bernardes.

 

    Para começar é preciso deixar claro que os custos de aquisição vão variar bastante em função do imóvel em si, o valor do imóvel, valor de entrada, como que será paga esta entrada, condições específicas de cada cliente, bem como se é seu primeiro imóvel entre outros aspectos. Desta forma procuramos nos basear em valores e condições médias também dos clientes, considere um percentual sempre maior ou menor em cada caso e lembre-se que este artigo é um resumo, por isso é de extrema importância o profissional qualificado para lhe orientar na compra de um imóvel.

 

    Neste post vamos considerar também um valor padrão de R$ 500.000,00, para um apartamento novo com 2 dormitórios, escolhemos este valor pois é uma média viável e um valor “redondo” o que facilita nossa explicação e assim como em nosso resumo do financiamento vamos utilizar os parâmetros da Caixa Econômica Federal e as taxas vigentes em Capão da Canoa junto a Prefeitura e o Registro de Imóveis. Do valor já mencionado o(a) comprador(a) terá que realizar o pagamento mínimo de 20% de entrada, neste exemplo são R$ 100.000,00, sendo preciso então realizar o financiamento de 80% do valor do imóvel, ou seja R$ 400.000,00. É muito importante estar atento a estes valores pois as cobranças são quase sempre em função deles.

    O primeiro custo efetivo é com a taxa de vistoria do imóvel, que atualmente está em R$ 750,00, esta vistoria garante as condições de habitabilidade do imóvel, bem como sua estrutura e condições de uso que tem de estar em conformidade com o que consta na matrícula do imóvel e deve obedecer ainda aos critérios da instituição.

    O próximo custo são com as taxas de assinatura do Contrato junto a agência bancária, esta taxa do banco é para os custos operacionais com a tramitação do processo. Também é nesta etapa que o banco vai oferecer outros serviços e produtos como contas adicionais, cartões, seguros entre outros. Não existe a obrigação de contratar estes serviços mas é importante analisar o custo-benefício de cada proposta, em muitos casos os valores ofertados pela instituição são mais em conta do que os valores de mercado e podem valer muito a pena. Para estes custos sempre pedimos que o cliente reserve cerca de 1,5% do valor financiado (com base no valor do imóvel deste exemplo), neste exemplo cerca de R$ 6.800,00.

 

    Após a assinatura do Contrato é preciso fazer a avaliação da Guia de ITBI (Imposto Municipal) junto a Prefeitura de Capão da Canoa que faz a cobrança de 2% sobre o valor de entrada, neste exemplo são R$ 2.000,00 e 0,5% sobre o valor financiado, neste caso são R$ 2.000,00, sendo assim o total da ITBI ficou em R$ 4.000,00 ou seja 1% do valor efetivamente financiado.

 

    Por fim temos os custos com o Registro de Imóveis que nesta simulação vão ficar em aproximadamente R$ 4.400,00, cerca de 0,9% do valor total do imóvel. Em alguns casos é preciso retirar Certidões atualizadas durante todo o processo mas em geral não são documentos de alto valor, em média abaixo dos R$ 200,00. Neste exemplo não entramos em detalhes sobre IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), condomínio, honorários entre outros que não se enquadram nas custas efetivas do financiamento mas que devem ser levadas em consideração no ato de compra de um imóvel.

 

    Resumindo, os custos para um valor médio de imóvel na faixa dos R$ 500.000,00 com 20% de entrada o comprador terá de arcar com aproximadamente 3,3% de taxas gerais do início ao fim do financiamento. Lembrando o que dissemos no início do post, é uma base que pode ter variações, normalmente passamos um valor maior para que o cliente tenha sempre uma margem e não corra o risco de uma surpresa desagradável.

 

    Deixe seu recado ou sua dúvida abaixo e se estiver procurando imóveis em Capão da Canoa venha conversar conosco, aqui na Imobiliária Bernardes temos muita experiência em financiamento bancário e vamos lhe auxiliar em todas as etapas do processo com a segurança que você merece.

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