Como funciona o financiamento bancário?

O financiamento bancário é uma das formas de adquirir o seu imóvel aqui com a Imobiliária Bernardes, e, para facilitar a sua compreensão resumimos em uma linguagem muito prática como é o seu funcionamento nos passos a seguir:

1º PASSO - A primeira etapa é a simulação, assim antes de assumir qualquer crédito o cliente vai saber exatamente quanto deve pagar de entrada, quais serão os valores das prestações e os custos extras envolvidos como taxas e impostos. 

2º PASSO - O próximo passo é reunir a documentação básica para o pedido de análise de crédito, geralmente RG, CPF, comprovantes de renda e residência e Certidão de Estado Civil, se casado ou em união estável deve reunir também do cônjuge. Com estes dados em mãos os correspondentes bancários podem então de fato dar início ao financiamento com o pedido do crédito junto a instituição financeira.

3º PASSO - Após o pedido do crédito e a sua aprovação o imóvel deverá passar por uma avaliação por um profissional designado avaliador, ele irá garantir a estrutura do bem que servirá de garantia do valor financiado ao cliente.

4º PASSO - Depois que o imóvel for aprovado o responsável técnico envia o laudo para a instituição financeira, neste momento ela vai reunir a documentação de todas as partes envolvidas que são o(s) comprador(es), vendedor(es) e o imóvel, e assim, fazer uma análise final e criteriosa para garantir que está tudo em ordem.

5º PASSO - Após esta análise final é preparado e assinado por todas as partes envolvidas incluindo o responsável da instituição financeira o Contrato de Compra e Venda, que, emitido por um banco substitui a Escritura Pública, porém este documento ainda precisa ser registrado no Registro de Imóveis competente.

6º PASSO - Após o imóvel ser registrado a matrícula atualizada do mesmo deverá ser entregue a agência bancária para que o valor financiado seja liberado diretamente na conta do(s) vendedor(es).

7º PASSO - Por fim, após a conclusão de todas as etapas anteriores o novo proprietário do imóvel recebe as chaves do mesmo e tem que realizar as trocas de titularidade juntos as empresas prestadoras de serviços como: água, luz, telefone, gás, condomínio, alarme entre outros, e também junto a Prefeitura Municipal para a atualização do cadastro e a cobrança do IPTU.

É importante para quem deseja comprar um imóvel via financiamento bancário estar atento ao valor de entrada e as custas relacionadas, por isso é de extrema importância tratar com um corretor que conheça todo o funcionamento para não gerar prejuízos e que possa dar agilidade ao processo, isso tudo você encontra conosco na Imobiliária Bernardes na cidade de Capão da Canoa.

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